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記者陳韋帆/綜合報導
▲桃園人購買5年內新屋佔比六都最高。(圖/記者陳韋帆攝影)
六都誰最愛買新屋?內政部不動產資訊平台最新資料顯示,2021年Q4全國平均屋齡為25.2年,六都中,屋齡5年內交易佔比最高的是桃園、佔21.7%,平均買賣屋齡最高的則是台北市29.7年、台中市29.2年。所以桃園人特別喜新厭舊?台北、台中人特別敬老愛舊?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,出現這樣結果,與都市發展歷程及房價有關。
重劃區多、房價基期低 桃園成為輕移民首選
桃園部分,張旭嵐表示,桃園房價基期相對雙北低,近年吸引不少人輕移民購屋,不少新推案多採社區規劃,設計氣派新穎,基地夠大的話,還能規劃庭院造景,以及多樣公設,吸引年輕購屋族目光。
不過礙於都會區缺乏可開發空地,加上總價考量,一般小資家庭想住輕屋齡新房,多半得往新興重劃區尋覓,而北北桃三都價格最親民、供給量最多的就是桃園,青埔高鐵特區,小檜溪,以及中路、經國等都是近年熱門重劃區。
▲台北、台中人平均購買屋齡皆達29年以上,叩關危老門檻。(圖/記者陳韋帆攝影)
平均買賣屋齡台北市29.7年、台中市29.2年 叩關危老門檻
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張旭嵐表示,台北市和台中市都市發展較少,房價基期相對較高,不少人紛紛鎖定低公設、房價相對較低的老屋購買。
近年兩大都會在老屋重建題材發酵下,高屋齡物件市場性提升,加上老公寓華廈本身使用坪數較大,且許多物件更位居市區精華地段,除可自住享受便利機能外,未來還有「改建舊變新」的增值潛力,因此,老屋頗受買家青睞。
不過,張旭嵐也提醒,鑒於台灣氣候多雨潮濕,屋齡超過20年以上的住宅,多少都有漏水壁癌的問題,因此建議購買20年以上房屋,應預留翻修管線和裝潢修繕的費用。
▲新竹縣重劃區遍地開花,成為六都之外,購屋屋齡最年輕城市。(圖/記者陳韋帆攝影)
六都之外縣市 新竹縣平均屋齡17.7年最年輕!
張旭嵐指出,新竹縣的房市交易高度集中於縣治竹北市,而竹北是近20年快速發展的新穎城市,全市遍布新興重劃區,房市供給可說是充滿新鮮朝氣,其中縣一、縣二、縣三和高鐵特區等四大重劃區為市場主力,加上竹北受惠竹科園區的買盤加持,客源結構年輕且購買力強,選新不選舊的態度鮮明,使新竹縣的平均買賣屋齡青春洋溢。
本文出自: https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1088199嘉義貸款率利計算(快速貸款 必看推薦)急借現金
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